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任志强预测楼市暴跌 房价 专家指出今年房价只涨不跌

发布时间:2017-08-10 19:34:40 来源:www.kkmsj.com
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其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊,专家称房价在2012年下跌,2013年有明显反弹,2014年又一轮下跌,之后又反弹。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

今年两会关于房地产,有一个重磅消息,就是房产税法列入立法规划,2017年这个坎,房价到底会不会暴跌?其实从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。这是真的吗?

任志强预测楼市暴跌 房价
任志强预测楼市暴跌 房价

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日上午在2017博鳌房地产论坛上表示,房地产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。房产税实施后,房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音,樊纲则认为,是中国的房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

谈及房地税,樊纲表示,它是住房保有的保有成本。“你租出去了,不是你持有了,这个成本就降低。但是无论如何,有这个地产,你要付这个成本,然后逼着你去租。不租的话,你就会不断地亏损。提高保有成本,这就是房地产税最基本的原理。”

房地产税之所以是一个长效机制,他认为,它能减少投资需求。将未来要交的税逐步交,而不是在地价当中一次性交出去,这是收入流的改变。

房价不暴跌中国必大乱
房价不暴跌中国必大乱

现在一次性交税,往往根据现在的重置成本征税。而未来GDP要上涨,土地价格也随着GDP不断增加,其它各方面的成本也会增加。按照现在的标准收税,就低估了未来公共品的价值,等于给购房者让了一大块利。让的这块利,就足以使购房者等着房子升值,而不去做任何租赁的事,这是一个重要的问题。

另外一点,房产税是跟着房价走的,有的国家是跟着租金走的。无论如何,房价涨,租金涨了,当市场需求高的时候,你要付出的税也就跟着涨,这时候,人们就会调整自己的需求。“有的国家房地产一出泡沫,购房者要交的房产税比自己的工资都多,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器。”樊纲称。

对于房产税如何实施,樊纲建议,新人新办法、老人老办法,双轨过渡,设立一个过渡期,增量改革,这是中国改革的成功经验。“新房新办法,20年过渡,老房子钱已经交过一轮了,他交的那个税有20年的时间折现,大概都折现没了。20年之后再征那个房产税,对那些老房子是合理的。”他说。

房产税来了房子跌
房产税来了房子跌

同时,要有适当的减免措施。他主张,根据房子的价值减免,在控制每家只有一套房子能减免的情况下,低价的房子减免比较合理,使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

樊纲表示:“这样两大既得利益人群的权益得到了保护,第一是旧房子,第二是低价的房子适当减免。”

对于房产税对抑制房价不起作用的声音,他认为,是中国房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

他称,房产税呼吁了十几年,他现在继续呼吁,要赶快实行房产税。樊纲还表示,房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下,需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制,就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候,合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求,房地产仍然能平稳发展。”

2017房价最可能暴跌吗
2017房价最可能暴跌吗

未来房地产市场的变化,会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态,所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说,需求远远跟不上供给,未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面,但是三四线城市可能会继续面临困难,不会发生很大的变化。

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